Bauamt

Man baut nur einmal im Leben und dementsprechend umsichtig soll das Vorhaben durchdacht und geplant sein. Denn was einmal steht, steht für viele Jahrzehnte. Doch die individuellen Vorlieben und Vorstellungen in punkto Architektur und Raumkonzept sind nur eine Seite der Medaille. Die NÖ Bauordnung und die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Spillern prägen das Vorhaben mit seinen technischen und rechtlichen Vorgaben ebenfalls ganz entscheidend. Im Laufe der Zeit ist ein komplexes Regelwerk entstanden, welches für Außenstehende schwer zu überblicken ist.

•  Arten von Bauvorhaben

  Arten des Bauvorhabens

  Die niederösterreichische Bauordnung (Landesgesetz) unterscheidet prinzipiell bei Bauvorhaben zwischen bewilligungs-, anzeige- und meldepflichtigen Vorhaben.

  
  

  Ablauf bewilligungspflichtiger Bauvorhaben (§ 14 NÖ Bauordnung)
  Nachdem alle geforderten Unterlagen bei der Baubehörde eingelangt sind, werden diese einer Vorprüfung durch den Bausachverständigen unterzogen. Führt die Vorprüfung zu keinerlei Abweisung des Antrages, werden seitens der Baubehörde in den meisten Fällen die Parteien und Nachbarn nachweislich vom Bauvorhaben informiert und darauf hingewiesen, dass diese binnen einer Frist von zwei Wochen in die Antragsbeilagen und Gutachten Einsicht nehmen dürfen. Ab dem Zeitpunkt der Einreichung, bei Vollständigkeit der Unterlagen, hat die Baubehörde binnen drei Monaten bescheidmäßig zu entscheiden. Erst nach Rechtskraft des Bescheides darf mit dem Bauvorhaben begonnen werden.

  Nach Bewilligung des Bauvorhabens ist spätestens mit der Anzeige des Baubeginns der Baubehörde der Bauführer bekannt zu geben.

  Die Baubewilligung erlischt, wenn die Ausführung des bewilligten Bauvorhabens nicht

  • binnen 2 Jahren ab der Erlassung des letztinstanzlichen Bescheides begonnen wurde
  • binnen 5 Jahren ab Baubeginn fertiggestellt wurde.

  Innerhalb von fünf Jahren ab Baubeginn muss der Baubehörde unaufgefordert die Fertigstellungsmeldung samt Bauführerbescheinigung, inklusive der in der Baubewilligung geforderten Nachweise und Befunde, vorgelegt werden.

  Eine Verlängerung der Frist zur Vorlage der Fertigstellungsmeldung kann vor Ablauf der fünf Jahre über einen begründeten Antrag mit Formular beantragt werden.

  
  

  Ablauf bewilligungspflichtiger Vorhaben im vereinfachten Verfahren (§ 15 NÖ Bauordnung)
  Nachdem alle geforderten Unterlagen bei der Baubehörde eingelangt sind, werden diese einer Vorprüfung durch den Bausachverständigen unterzogen. Führt die Vorprüfung zu keinerlei Abweisung des Antrages, hat die Baubehörde binnen drei Monaten bescheidmäßig zu entscheiden.
  Gemäß § 24 NÖ Bauordnung 2014 hat der Baubeginn innerhalb von zwei Jahren ab Erlassung des letztinstanzlichen Bescheides zu erfolgen.
  Die Baubewilligung erlischt, wenn die Ausführung des bewilligten Bauvorhabens nicht

  • binnen 2 Jahren ab der Erlassung des letztinstanzlichen Bescheides begonnen wurde
  • binnen 5 Jahren ab Baubeginn fertiggestellt wurde.

  Ist ein Vorhaben im Sinn des § 15 fertiggestellt, hat der Bauherr dies der Baubehörde anzuzeigen.

  Eine Verhandlung mit Ortsaugenschein findet gemäß den Bestimmungen der NÖ Bauordnung nicht statt. Es kann jedoch durchaus vorkommen, dass die Behörde zur Beweisaufnahme einen Ortsaugenschein vornimmt.

  
  

  Ablauf meldepflichtiger Bauvorhaben (§ 16 NÖ Bauordnung)
  Der Meldung sind spätestens vier Wochen nach Fertigstellung eine Darstellung und Beschreibung bzw. Bescheinigungen, Befunde oder Berichte von befugten Fachleuten beizulegen, die die Eignung und fachgerechte Aufstellung bestätigen (z. B. für Heizkessel) und die das Vorhaben ausreichend dokumentieren.

  
  

  Bewilligungs- und meldefreie Vorhaben (§ 17 NÖ Bauordnung)
•  Planung

  Flächenwidmungsplan

  FWPL_2020_Rechtskraft GZ 642_Blatt 1.pdf herunterladen (3.13 MB)

  FWPL_2020_Rechtskraft GZ 642_Blatt 2[1].pdf herunterladen (1 MB)

  
  

  Bebauungsplan

  Ausschnitte aus dem Bebauungsplan können gerne über die Abteilung Bauamt angefordert werden. Gerne stellen wir diese auch per Mail zu.

  
  

  Bebauungsvorschriften in der Marktgemeinde Spillern

  VO_Bebauungsvorschriften_20211004[2].pdf herunterladen (2.29 MB)

  
  

  Vorschriften und Hinweise für Müllräume und Müllbehälter-Standplätze

  VorschriftenMüllräume2024.docx.pdf herunterladen (2.28 MB)

  
  Bausprechtag

  Die Marktgemeinde Spillern bietet gemeinsam mit dem Bausachverständigen Bausprechtage an.
  Die Termine: Bausprechtag Spillern
  Bitte um telefonische Voranmeldung unter +43 2266 80225 211 oder +43 2266 80225 212

  Die Marktgemeinde Spillern weist darauf hin, dass bei einer etwaigen Einreichung zur Beurteilung der Antragsunterlagen seitens der Baubehörde, ein nichtamtlicher Sachverständiger beigezogen werden wird, um das Bewilligungsverfahren auch entsprechend rasch abhandeln zu können. Die Kosten dafür sind vom Bauwerber zu tragen.
  
  

  Nach erfolgreicher Planung, kann das Bauvorhaben bei der Marktgemeinde eingereicht werden.

  
  

  
  

  Links & Tipps:

  NÖ Bauordnung
  Bauen - oesterreich.gv.at
  NÖ GESTALTEN - Serviceplattform für Bauen, Architektur und Gestaltung
•  Formulare

  Je nach Art des Bauvorhabens ist einer der folgenden Anträge auszufüllen und mit den erforderlichen Einreichunterlagen im Bauamt der Marktgemeinde Spillern vorzulegen:

  
  

  Bewilligungspflichtige Bauvorhaben (§ 14 NÖ Bauordnung)

  Ansuchen um Baubewilligung.pdf herunterladen (0.12 MB)

  Ansuchen um einen Feststellungsbescheid (§ 70 (6) NÖ Bauordnung)

  Ansuchen Feststellungsbescheid.pdf herunterladen (0.11 MB)

  
  

  AGWR-Datenblatt

  AGWR Datenblatt.pdf herunterladen (0.35 MB)

  
  

  Ansuchen um Bauplatzerklärung

  Ansuchen Bauplatzerklärung[4].pdf herunterladen (0.11 MB)

  
  

  Rechtsmittelverzicht

  Rechtsmittelverzicht.pdf herunterladen (0.11 MB)

  
  

  Baubeginnsanzeige

  Baubeginnsanzeige[5].pdf herunterladen (0.11 MB)

  
  

  Bauführerbekanntgabe

  Bauführerbekanntgabe[2].pdf herunterladen (0.09 MB)

  Bauführerwechsel

  Bauführerwechsel[3].pdf herunterladen (0.11 MB)

  
  

  Fertigstellungsanzeige

  Fertigstellungsanzeige[3].pdf herunterladen (0.1 MB)

  
  
•  Kontaktdaten im Bauverfahren

  Marktgemeinde Spillern
  Schulgasse 1, 2104 Spillern
  +43 2266 802 25
  marktgemeinde@spillern.at
  www.spillern.at

  Bauamt
  Christina Trojan
  +43 2266 802 25 211
  trojan@spillern.at

  Daniel Bisko
  +43 2266 802 25 212
  bisko@spillern.at

  Ing. Mag. Andreas Antony
  +43 2266 802 25 210
  antony@spillern.at

  Buchhaltung
  Sabine Friesenhengst
  +43 2266 802 25 220
  friesenhengst@spillern.at

  Michaela Weigensam
  +43 2266 802 25 222
  weigensam@spillern.at

  Petra Schwinghammer
  +43 2266 802 25 221
  schwinghammer@spillern.at

  Freiwillige Feuerwehr Spillern
  +43 2266 80 856
  spillern@feuerwehr.gv.at

  Gebietsbauamt Korneuburg
  Laaer Straße 23, 2100 Korneuburg
  +43 2262 9025 45100
  post.gba1@noel.gv.at

  EVN Stockerau
  Hauptstraße 33, 2000 Stockerau
  Servicetelefon: 0800 800 100
  www.evn.at
•  Kosten im Bauverfahren

  Die Marktgemeinde Spillern weist darauf hin, dass bei einer etwaigen Einreichung zur Beurteilung der Antragsunterlagen seitens der Baubehörde, ein nichtamtlicher Sachverständiger beigezogen werden wird, um das Bewilligungsverfahren auch entsprechend rasch abhandeln zu können. Die Kosten dafür sind vom Bauwerber zu tragen.

  
  

  Aufschließungsabgabe (§ 38 NÖ Bauordnung)
  Die Aufschließungsabgabe ist der Kostenbeitrag des Grundstückseigentümers zu den Straßenbaukosten (Straße, Gehsteig – wenn vorhanden, Straßenbeleuchtung und Ableitung der Straßenwässer). Sie ist dem Eigentümer eines Grundstücks im Bauland vorzuschreiben, wenn mit Erlassung des letztinstanzlichen Bescheides ein Grundstück oder Grundstücksteil zum Bauplatz erklärt oder eine Baubewilligung für die erstmalige Errichtung eines Gebäudes oder einer großvolumigen Anlage auf einem Bauplatz erteilt wird.

  Berechnungsformel:
  Wurzel aus der Grundstücksfläche x Bauklassenkoeffizient x Einheitssatz
  Bauklassenkoeffizient: je nach Bauklasse im Bebauungsplan (BK II = 1,25)

  Beispiel:
  Bauplatzfläche 700 m² = 26,4575 x 1,25*) x 950,00 = € 31.418,30
  *) bei Bauklasse II

  
  Ergänzungsabgabe zur Aufschließungsabgabe (§ 39 NÖ Bauordnung)
  Bei der Änderung der Grenzen von Grundstücken im Bauland ist dem Eigentümer mit Erlassung des letztinstanzlichen Bescheides der Behörde für jeden der neu geformten Bauplätze eine Ergänzungsabgabe vorzuschreiben, wenn das Gesamt-ausmaß oder die Anzahl der Bauplätze vergrößert wird. Eine Ergänzungsabgabe kann auch bei Neu- oder Zubau eines Gebäudes fällig werden.

  
  

  Wasseranschlussabgabe
  1. Berechnungsfläche ermitteln:
  (½ der bebauten Fläche) x (angeschlossene Geschosse +1) + (15 % der unbebauten Fläche max. 500 m²) = Berechnungsfläche
  2. Wasseranschlussabgabe berechnen:
  Berechnungsfläche x Einheitssatz + 10 % MwSt. = Wasseranschlussabgabe

  
  Beispiel Wasseranschlussabgabe (Einheitssatz € 8,34):
  Grundstücksgröße 700 m², Einfamilienhaus mit 140 m² bebauter Fläche, 3 angeschlossene Geschosse (Keller, EG, OG)
  70 m² x 4 + 75 m² = 355 m² x Einheitssatz € 8,34 = € 2.960,70 Wasseranschlussabgabe (+ 10 % MwSt.)

  
  

  Kanaleinmündungsabgabe (Trennsystem)
  1. Berechnungsfläche ermitteln:
  (½ der bebauten Fläche) x (angeschlossene Geschosse +1) + (15 % der unbebauten Fläche max. 500 m²) = Berechnungsfläche
  2. Kanaleinmündungsabgabe Schmutzwasser berechnen:
  Berechnungsfläche x Einheitssatz + 10 % MwSt. = Kanaleinmündungsabgabe

  
  Beispiel Kanaleinmündungsabgabe für den Schmutzwasserkanal (Einheitssatz € 18,98):
  Grundstücksgröße 700 m², Einfamilienhaus mit 140 m² bebauter Fläche, 3 angeschlossene Geschosse
  70 m² x 4 + 75 m² = 355 m² x Einheitssatz € 18,98 = € 6.737,90 - Kanaleinmündungsabgabe für den Schmutzwasserkanal (+ 10 % MwSt.)

  
  Kanaleinmündungsabgabe für den Regenwasserkanal (Einheitssatz € 16,17):
  Wird nur berechnet, sofern keine Versickerung auf Eigengrund erfolgt.

  
  

  Stand 01.01.2025